Acheter un appartement neuf : un logement normé

Des normes environnementales et techniques rigoureuses encadrent la construction des logements neufs : c'est pour vous un gage de qualité du bâti, donc de tranquillité pour les années à venir... bien sûr, ce n'est pas une garantie absolue, néanmoins, plus votre futur logement est certifié et labellisé, moins vous devriez avoir de risques d'éventuelles malfaçons ! Certes, tous les labels ne se valent pas : il en existe une multitude, et s'y retrouver n'est pas chose aisée pour le néophyte.

En fait, il faut bien distinguer certifications et labels : les premières sont régies par le code de la consommation et attribuées par un organisme certificateur officiel, tel que Qualitel, le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment), Afnor Certification et Cequami. Elles assurent le respect de normes strictement définies et peuvent être attribuées au logement, mais aussi aux promoteurs-constructeurs et aux matériaux. C'est même une obligation pour la plupart des matériaux, qui doivent être certifiés avant d'être mis sur le marché, pour d'évidentes raisons de sécurité, de santé, ou de respect de l'environnement (isolation...) Ils portent généralement le logo NF.  Celui-ci peut être décerné à l'ensemble de la construction : ainsi, le label NF Logement, délivré par la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs (FNPC), récompense la qualité technique d’une opération immobilière sur toute la chaîne de production, depuis les premiers contacts avec le vendeur jusqu’à la livraison, et pendant les douze mois qui suivent.  Il est attribué en fonction de plusieurs critères : confort acoustique, thermique, sécurité contre l’intrusion, accessibilité des personnes à mobilité réduite, durabilité de l’ouvrage, prédispositions liées aux équipements ménagers,  qualité de l’information communiquée, prise en compte de la demande du client, service après-vente...

De façon générale, les normes qualité des constructeurs impliquent que tout logement neuf (appartement ou maison) doit disposer d’une orientation permettant un éclairage et une luminosité naturels suffisants. Les pièces doivent par ailleurs être pleinement fonctionnelles, de sorte qu’il y ait par exemple des espaces pour rangement…Pour les immeubles collectifs nouvellement construits, cette qualité de vie se fait aussi ressentir au niveau notamment de l’équipement des parties communes : espaces verts, ascenseur « high-tech », visiophone, portail automatisé…